Сообщение от kpuchko (Сообщение 98613)

Представьте на секунду, что вы арендодатель, вы сами кому бы отдали предпочтение, если бы планировали долгое плодотворное сотрудничество и минимум геммороя? Выбор очевиден и в реальности бы он был не в пользу цветочного магазина и скорее всего не в пользу кафе. Да еще с такой арендой.

Сообщение от Любава 2009 (Сообщение 98633)

cотня в месяц за 45кв в центре Москвы..а не дешево ?не смущает?!!!

Сообщение от Artur (Сообщение 98522)

Доброго всем времени суток!
Посмотрел много сообщений в этой тематике, но скажу честно далеко не всё прочитал.
Назрел срочный вопрос, большая просьба посоветовать.
Вот уже 5 лет у меня интернет-магазин по доставке цветов в москве, находится по многим запросам в топ10, но не по основному "доставка цветов", связи с чем заказов не много, но есть.
Вот уже три месяца как решил открыть салон. Искал всё это время место и вот вроде нашел то, что мне понравилось. М. павелецкая, недалеко от метро, минут 5 ходьбы, трафик пешеходный очень большой. Стоит 100.000 руб. в месяц, 45 кв.м. Оплатить надо как обычно, за первый и последний месяц по договору, плюс агенту 50.000. Т.е. сумма не маленькая, так как ещё закупка, кондиционер, флорист, касса, витрина(наверно я что-то важное упустил - подскажите, пожалуйста). Я насчитал, что на два месяца мне нужно 600.000р, учитывая, что за два месяца я не буду продавать цветов вообще.
Вопрос считайте от новичка в этом, так как салон и интернет - две большие разницы.
Само помещение мне понравилось, ремонта не требует. Находится в здании. По периметру окна, вывеска возможна.. Есть конкурент в 100 метрах, но через дорогу, т.е. не так близко.
Стоит мне брать такое помещение? Дорого ли аренда?
Простите, что всё не перечитываю, наверняка нашел бы ответ, но меня торопят с ответом, так как помещение ходовое, могут на днях уже сдать, надо решаться)

Сообщение от Artur (Сообщение 98645)

Предлагали за 140, но после долгих переговоров опустили до 100.
Вот sanyla считает, что дорого )
Хотя мне тоже кажется, что сотня нормально, правда не знаю как для цветочного бизнеса. Будет ли магазин окупать.
Что скажете, дорогие коллеги. Допустим никто никого не обманывает и предложение реальное. Стоит брать?
Мне интересно очень ваше мнение.

Сообщение от onega (Сообщение 98655)

А Вы сами для себя бизнес план просчитали?
На кокой оборот в вашем магазине Вы расчитыватете примерно в первый год....?

Сообщение от Artur (Сообщение 98663)

Значит давайте считать.
Грубо говоря с каждого цветка я планирую получать 50р., за 30р покупаю за 80 продаю(всё это естественно усредненное и не считаю орхидеи, упаковку и т.п.).
Аренда 100т.р., чтобы мне окупать аренду, мне необходимо продать 2000 цветов за месяц, плюс допустим половина из них придется выкинуть. Значит 3000 цветов.
Теперь флорист, зп у него будет 30т.р., т.е. надо продать ещё 600 цветов. Итого получается 3600. Округлим до 4000 цветов, получим 200.000р. + налог с оборота 6%, т.е. 212.000 т.р., округляем на непредвиденные расходы и получаем 250.000р.
Или 5000 цветов в месяц. В день 170 цветов.
Реально ли такое?
Где я принципиально не верно считаю?

Сообщение от onega (Сообщение 98668)

Ну где то-так...то есть вам в день в кассе нужно как минимум иметь 13600 , то есть -это как минимум 20 человек которые оставят у Вас примерно 680 рублей.....- этот обьем реален?...с первого дня открытия????

Сообщение от Lentochka (Сообщение 98660)

На Садоводе аренда за 20м - 180т.р. Вопрос на сколько лет? И вопрос сколько гарантированно не поднимут аренду? Вот

Сообщение от Artur (Сообщение 98670)

С первого дня - нет, конечно, я вообще рассчитываю, что первые два месяца ни одного цветка не продам и это я смогу потянуть. Вопрос на сколько это реально после двух месяцев работы? И что обычно тормозит рост магазина?
Трафик там действительно очень высокий. Конкурентов, как ни странно, мало.

Добавлено через 1 минуту

Гарантировано не будут поднимать год. Это в договоре уже прописано. Договор только на год, но с пунктом ,что пролонгируют на следующие три года, каждый раз по году.

Сообщение от onega (Сообщение 98675)

вообщем тут надо как минимум 3 года "ждать" подьем....готов?

Сообщение от Artur (Сообщение 98676)

3 года это жестоко )
Год готов, если хотя бы в нуле буду..2-3 месяца могу быть в полном минусе, без копейки прибыли.
Как быстро возможно выйти на ноль?
И ещё раз повторю вопрос, почему такие большие сроки при высоком потоке?
Я уже тут надоел своими глупыми вопросами. Но шаг не простой, поэтому любые советы очень дороги!
Спасибо, что отвечаете!

Сообщение от onega (Сообщение 98679)

я Вам со "своей колокольни опыта" говорю 3 года....хотите проверить? Даже на спор вызывать Вас не буду....глядя на Ваши цыфры аренды и т.п......

Сообщение от onega (Сообщение 98679)

..хотите деньги заработать, займитесь чем угодно, но не цветами...

Сообщение от Artur (Сообщение 98683)

Нет, спорить с вами я не хочу, так как я не исключаю, что вы правы.
Я просто хочу понять логику. Почему это не начинает работать раньше чем три года. Если говорить о сайтах, то я всё могу расписать и показать.
Вот есть очень высокий поток пешеходов. Разве вся надежда только на клиентскую базу?
Вот толпа людей будет проходить через магазин. Что будет мешать им уже сейчас покупать, а не через 3 года?

Сообщение от VANDAA (Сообщение 98685)

У меня отдача через полгода началась а стабильный плюс-через год.немного другие условия конечно...аренда меньше...но и людей намного меньше...

Добавлено через 1 минуту
Онега,человек не новичок. я думаю он вывезет... главное чтоб арендодатель не кинул.

Сообщение от onega (Сообщение 98687)

А что пешеходный переход через Ваш магазин проходит.....и даже если это так , то люди только лишь переходят дорогу....

Сообщение от Artur (Сообщение 98689)

Нет, вы наверно меня не правильно поняли. Там не переход. Там помещение так расположено, что окна и вход на тротуаре по которому большой поток людей проходит. Метро не далеко, 5-7 минут. Поток за счет бизнес центров.
Насчет того, чтобы посидеть и понаблюдать за конкурентом - отличный совет, так и сделаю. Хотя он расположен хуже чем это помещение. Но всё равно, что-то может показать.
Я просто приходил и наблюдал в будни, в выходные не в час пик как с потоком - он просто нескончаем в любое время. Именно это меня сильно привлекло. Ну и то, что само помещение очень хорошее, с хорошим ремонтом.

Сообщение от VANDAA (Сообщение 98690)

Онега,ну ведь не нырнешь не узнаешь глубоко или нет)))) а приезжай! токо с помпой- флорист из Швеции и т д... наши сейчас любят чтобы круто! пойдут к тебе,если грамотно подать)))